房地产开发中的猫腻

发布网友发布时间：2024-10-07 06:40

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热心网友时间：2024-11-24 19:18

　　开发资金的空手道：一些开发商，临时借用周转资金，通过注册资金的验收以及付给地方*一定比例的土地出让金，城市配套费后，往往不到一个月时间，就将资金通过各种途径转回借款人。其开发资金的主要来源一是凭借土地使用权作抵押，套取银行项目贷款；二是通过预售房的形式占用购房者的资金。三是发包给承建商，让承建商垫资施工，尽量延期支付工程款。建筑施工单位尽量延期支付工人工资及其他建筑材料款。这也是拖欠农民工工资的由来。

　　开发方式上的空手道：一些开发公司不直接开发，在实际开发业务中既不用出资、也不用出人，只用公司的资质为挂靠本公司的承建商提供各种法定文件和办理有关开发手续。这些公司只需通过提供公章来向开发商收取一定的管理费。

　　集开发公司和建筑公司于一体的玩法。如果是建筑公司投资的开发公司，其建筑公司还理所当然的成为该开发项目的承建方，并享有向建筑工程的实际承包者按规定标准收取建安工程管理费。这样，这些集开发公司和建筑公司于一身的企业，便毫不费力地收取了来自开发商和承建商两方面的管理费收入，可谓坐收渔利。

　　虚假的核算方法。很多房地产开发公司核算不规范，大多只将承建商上交的管理费作为营业收入入帐，而开发的实际售房收入和营业成本、费用均不入帐，影响了开发公司成本核算的真实性，少交营业税、个人所得税和企业所得税。

参考资料：http://bbs.qq.com/cgi-bin/bbs/show/content?groupid=107:10141&messageid=170905

热心网友时间：2024-11-24 19:19

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