浅析建材价格上涨施工单位履约风险及防范措施
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发布时间：2024-10-06 05:47
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时间：2024-11-30 05:53
近期，我国多个省份实施了限电停产或减产的措施，主要影响了高耗能工厂，如水泥、混凝土、钢材等建材的产能。这不仅导致“已签未结”合同存在履约争议风险，还会对施工总承包单位面临业主的“既定工期”、“确定总价”压力及分供方的“调价函”产生影响，甚至可能引发大规模诉讼案件。面对这一困境，总承包单位如何识别和防范因价格调整导致的履约风险，成为亟待解决的问题。
一、合同价格调整的条款
在总包合同中，涉及价格调整的条款可能包括固定总价合同、固定单价合同和单价合同中的风险范围调整。其中，固定总价合同在任何情况下工程造价不进行调整；固定单价合同在材料涨价时不进行调差；单价合同中超出风险范围的材料涨价进行调差（一般为5%），且工期违约方承担工期延误期间的价格风险。
二、调价的法律依据
合同价格调整的法律依据主要体现在《民法典》和地方性立法中，如《工程总承包管理办法》、《四川省高级人民*关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》等，这些法律规范明确指出，当建筑材料价格出现重大波动，超出了正常市场风险范围，且占工程总造价的比例较高时，应根据公平原则进行价格调整。
三、面对建材价格上涨的履约风险
面对建材价格上涨，施工单位可能面临分供方主张调价或解除合同的风险。分供方可能因不同意调价而主张解除合同，需要分析其是否满足合同解除的法律要件，如违约方是否履行不能、合同目的是否不能实现等。
四、应对措施
面对建材价格上涨带来的履约风险，总承包单位应采取以下措施：在合同起草阶段明确具体的调价条款，与发包人协商签署补充协议，适当施压发包人争取利益，参考行政主管部门发布的调差文件，申请第三方调解，必要时采取仲裁或诉讼手段。
五、结语
建筑材料市场价格波动已成为常态，合同中应合理设置价格调整机制，维护公平原则。在面临价格调整导致的履约风险时，通过友好协商、法律手段等途径维护自身利益，确保工程顺利进行。
