安置房要取得房产证才可能出售吗

发布网友发布时间：2024-10-05 23:08

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热心网友时间：2024-10-06 08:55

拆迁安置房如果具备房产证书，那么自然是可以进行买卖，交易行为与普通商品住宅并无差异。
而对于尚未领取房产证书的拆迁安置房，则需要仔细分析其实际情况。
实际上，拆迁安置房的买卖并非一概合法，具体是否合法可参照下列情况加以判断。
通常来讲，拆迁安置房主要分为两类性质的房屋：
首先是在集体土地上由村庄统一规划并建房，安置过程会依据本集体经济组织内部成员的人数分配住房面积。
此类房屋仅供农业人口使用，土地性质属于集体土地中的宅基地性质。
因此，大多数此类安置房并不具备房产证书，即便是存在颁发房产证书的情况，通常也是由乡镇人民政府颁发的，并缺乏相应司法公信力。
按照现行法规，此类安置房通常禁止上市交易，因此为了保证买卖权益的安全，我们并不推荐购买此类安置房；
其次，随着城市建设规模日益扩大，部分城市近郊的农村已经转变为城中村，面临着征地和拆迁，这种情况下的安置房通常是政府负责划拨土地并修建房屋，属于不完善产权性质的房屋，但可以申办房产证书，并经过房地产管理局的备案，即可实现上市交易。
值得关注的是，此类性质的安置房办理房产证书所需时间较为漫长，且规定5年内不得上市交易，在此基础上，五年之后进行交易时还需要额外缴纳土地出让金。
在当前市场环境下，市场上公示出来的拆迁安置房，往往是尚未取得产证，或是刚刚取得产证且受限于规定成为5年内限制转让的房屋。
总之，拆迁安置房的买卖风险性极高。