权威发布!不能上市交易的房子有哪些?

发布网友发布时间：2024-10-06 12:04

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热心网友时间：2024-11-16 10:14

二手房由于房价较低，一些人在买房时会优先购买二手房。不过，买二手房时要注意不要购买了法律规定的不允许上市交易的房屋。具体来说，不能上市交易的房子有哪些呢?

1、以低于房改政策规定的价格购买二手房而且没有按照规定补足房价款的;

2、二手房住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的二手房;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房;

6、上市出售后形成新的住房困难的二手房;

7、擅自改变房屋使用性质的二手房;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的二手房。

一、什么样的二手房可以买卖?

1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;

2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;

3、集资合作建设的住房;

4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;

5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。

二、二手房私下交易有哪些隐患?

(一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。

(二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。

(三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。

近年来，二手房市场是比较火热的，主要还是因为二手房的价格稍微要低一些，同时自己也不用再费多大的精力去装修，简单的弄一下就可以入住了。不过，在购买二手房的时候，最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易，避免自己的利益遭受不必要的损害。