物业经理不作为。总物业和房管局能管理吗?总物业和房管局有什么权利

发布网友 发布时间：2024-10-06 15:53

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热心网友 时间：2024-10-10 07:18

经理不作为，那么你可以向总物业公司的管理人员进行反馈，也可以向住建局的物业科进行投诉。
投诉物业。
物业是我们生活中非常常见的，现在每个小区都会有物业来管理相关事宜，有些物业就很让业主们喜欢，但是有些物业就会经常被业主们投诉，大家在享受物业带来的服务时，也是有缴纳了相应的物业费用的，所以如果遇到了物业侵犯了自己权利的时候是可以投诉的，那投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些？

投诉物业最有效办法是什么？

最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护，然后快速判断、迅速反映、及时处理，需要各部门配合的应迅速通报、全力协调，经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。

回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。

小区物业费包括哪些

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

上述内容就是有关投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些的全部介绍了，如果物业确实做得比较过分，业主们不硬挨一味的忍让，不要觉得和物业产生了矛盾对自己不利，如果可以调解解决自然是最好的，但是如果不行的话大家也可以选择投诉的方式。

热心网友 时间：2024-10-10 07:12

物业经理不作为，作为物业管理人员的主管单位，总物业公司可以管，而房管局作为物业公司的主管部门只能对企业进行管理，而不是个人

热心网友 时间：2024-10-10 07:18

物业的经理不作为，你们可以去住建局的物业科投诉物业经理，或者直接向物业的主管部门进行投诉，这样都可以解决问题。

热心网友 时间：2024-10-10 07:11

可以投诉至物业总公司，或者住建局物业科，住建局是物业公司的直接管理部门。

热心网友 时间：2024-10-10 07:14

可以投诉啊，投诉到总物业或者房管局。比较有效果的。