如何避免期房一房多卖?
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发布时间：2024-10-06 03:18
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时间：2024-11-22 18:52
避免期房一房多卖的话那么就先需要查看是否存在有五证；同时在签订合同的时候也要确定与自己签订的对方不是属于其它机构而是属于开发商，对于期房一般都是要在取得有预售许可证的情况之下才可以销售的。
一、如何避免期房一房多卖？
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。
2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员
二、一房多卖构成刑事犯罪吗?
一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国民法典》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
三、贷款买房的条件有哪些？
1、年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
综合上面所说的，购买期房要比购买现房存在的风险要大很多，一般对于业主来说在购买时不能盲目的选择而要看是否有资质，是否得到了当地*的认可，从而核查清楚了之后再来进行购买，这样也是可以避免他人一房多卖而给自己的利益带来损失。
