房子不网签备案手续可以办理吗?
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发布时间：2024-10-06 02:45
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时间：2024-10-22 01:34
一、房子不网签备案手续可以办理吗?
1、房子不网签备案手续不可以办理。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2、网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打的合同文本——双方签字盖章——完成备案。
二、房管局备案需要的材料有哪些?
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。
如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
公民在网络环境之中与开发商签署房屋买卖合同之后，开发商进行合同备案，备案成功后，会获得一个备案号，购买者可以凭借此备案号，查询与购买房屋相关的资料。办理备案手续的时候，需要依照相关部门的规定，向工作人员提交相关材料。
