发布网友 发布时间:2024-10-06 02:45
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热心网友 时间:2024-11-26 12:50
购房者应该签订购房合同后办理房屋的网签,网签到房屋管理部门备案办理。房屋在购买前应该查询房屋的预售资格,符合法律规定的可以签订房屋预售合同。按照房屋的实际情况和交易金额,签订房屋的购房合同进行办理。
一、是不是先网签后备案进行办理
先网签,网签后必须进行备案,房屋网签是销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
二、网签的作用
实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。
网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于*部门对二手房市场进行监控。*将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场*提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
网签办理后房屋归属当事人所有,任何个人和单位不得对房屋的所有权进行更改。房屋在办理买卖时,应该到房屋的的管理部门进行备案办理。买卖之后应该办理过户办理,过户后房屋的买卖才结束,确保买受的合法权益。