问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

物业管理费如何收取?拖欠物业费如何打官司?

发布网友 发布时间:2024-10-06 21:38

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-10-21 02:25

如今小区都是由专业的物管公司进行管理的,而作为业主也应该支付物管公司相应的物管费,但有的人认为物管费是由业主确定的,当然也有人有不同的看法。那么,物业管理费如何收取?拖欠物业费如何打官司?北京盈科(上海)律师事务所雷敬祺律师解析。
物业管理费如何收取?
物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入和服务就越高。但是,物业管理费的收取一方面要受国家有关*法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的*,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费的收取一定要遵循以下原则:
第一,不违反国家和地方*的有关规定。
第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
第五,公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
雷敬祺律师支招:
拖欠物业费如何打官司?
诉讼程序是由法律规定的,它是一个非常严肃也非常严谨的一系列诉讼行为。在此简要介绍以下几个要点:
1、 写诉状
民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。
2、 立案
首先要选择一个有管辖权的*,然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到*受理通知书后,等待*传票通知开庭。
3、 开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待*判决。
4、 判决
开完庭后作出判决是*的工作。当事人在拿到判决书后,如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则,一审判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。
5、 执行
判决生效后,如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务,另一方当事人应及时申请*执行。拒不履行判决*可以采取拘留、罚款措施,严重的可以追究刑事责任。
以上只是诉讼过程中的几个主要环节。在整个诉讼中还有很多诉讼行为需要注意,比如举证期限、提出反诉以及申请鉴定和证人出庭等等,这些细节至关重要。“细节决定成败”这句话用在诉讼中是很恰当的。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
计算机网络是学啥的啊,就业前景如何啊? 美的电饭锅煮粥要多久 美的电饭锅煮粥需要多长时间 美的电饭锅精煮要多久 美的电饭锅精煮需要多长时间 美的电饭锅超快煮多久 美的电饭锅短时间内煮好一餐需要多长时间_百度... 美的电饭锅快煮要多久 快煮美的电饭锅要几分钟 美的电饭锅超快煮多久 马蜂为什么总在家里出现? 家里持续出现马蜂没有马蜂窝是怎么回事? 为什么我们对家人的态度不如对外人好? 为什么男人对外人好对老婆就差了呢? 房屋状态为应收未收物业费欠费起诉需要什么资料 欠物业费起诉需要准备哪些材料 浙江哪里好玩带着孩子_暑假想到南方旅游,谁知道南方哪些地方适合暑假去... 六月去哪旅游性价比高 华硕F5RF5Q20RP-DR 为什么停产? 华硕F5R能玩实况09吗 华硕F5R笔记本电脑 旧的了 要是全部格式化 会不会要重装系统 格式化后... 华硕F5Q21R-DR怎么加内存条?加多大的? 我07年买的华硕X50R笔记本电脑。想升级CPU,显卡 我是法硕f5r的主版。原装内存667 512m...换上单条dr2800的内存开不了... 华硕F5R好吗? 华硕F5R芯片组支持DDR 800 的内存吗 烤面筋如何腌制? ...开灯我知道开关没水,去完厕所后我怕手湿了弄到开关上去,又怕用其... 烧烤面筋怎么腌制才入味 6月份什么地方旅游好 6月份国内旅游哪里好 想利用六月份中旬的时间去旅游(请看完补充后在回答) 放屁虫在什么地方活动? 六月份 学校放假 想出去旅游 求推荐 最好离上海不要太远 希望靠近海边... 斑蟊斑蝥是一样的吗 聚氯乙烯期货 新手如何学会卖化妆品 新手学卖化妆品的技巧 如何卖化妆品 卖掉的技巧是什么 大街摆摊卖化妆品技巧 什么是"科技创新的一般过程" 谁可以论述一下?? 推销化妆品幽默句子 谁有科技创新设计方面的小资料--急急急急!!! 作为化妆品导购怎样卖货才显得不死板 小懒猪app赚钱是不是真的 ...取得执业助理医师执业证书,具有专科学历,2021年可以考执业医师... ...医师,临床大专学历,本科是护理专业,2021年可以报考执业医师吗... 森林公安管理处罚条例第二章 森林经营管理 森林经营方案森林经营方案类别 森林经营方案森林经营方案编案单位 浙江省森林管理条例第二章 森林经营管理 在日本直接拷贝BD上的动漫再上传到网络上是违法的,那用DV拍录电视上的... 葡萄架搭多高合适 ...卡可以绑定两个手机号吗?两张工行卡,两个手机号都是同一个人... ...后来手机号码备注了姓名,怎么加的不是一个人,但号码是同一个_百度... 电脑重装WIN7后开机一直正在启动Windows