具有哪些情形的房屋不得出租?
发布网友
发布时间:2024-10-06 22:37
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-10-22 23:29
房屋不得出租的情形有,没有取得房屋所有权证的房子、以及还有司法机关已经查封的房子、再者就是此房子是共有房屋而没有得到共有人同意的、或者是此房屋是属于违建得不到国家认可的。
一、具有哪些情形的房屋不得出租?
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、一般违约责任有哪些?
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
三、承租人可以解除合同的情形有哪些?
根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行*规关于使用条件的强制性规定情形。
综合上面所说的,房屋出租也要看房子是否符合条件才可以实施,只要存在房子不合法、或者是证件不齐全等相关的情形,那么都是不能出租给承租人,因此,国家也是给出了相关的条款,只要在其范围之内,那么就算是双方签订了租赁合同,那么也是无效的。
哪些房屋不得租赁
不得租赁的房屋有:1、未依法取得房屋所有权证件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、房屋权属有异议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、房屋已抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门...
房屋不得出租的情形是什么法律上如何认定
律师解答房屋不得出租的情形为《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的内容,具体情形如下:1、属于违法建筑的;2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3、违反规定改变房屋使用性质的;4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最...
房屋租赁合同无效情况有哪些,具备什么条件的房屋不得出租?
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时...
房屋出租要满足哪些条件什么房屋不能出租
(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证,承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制,承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有...
房屋不得出租的情形的情形有哪些
房屋不得出租的情形的情形有哪些 律师解答:不得出租的房屋主要包括以下几种:1、未依法取得房地产权证的:2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押,未经抵押权入同意...
房屋不得出租的情形有哪些
关于房屋不得租赁的具体情况,主要有以下四点:首先,该房屋属于非法建筑物;其次,它未能达到安全、防火以及自然灾害防护等行业强制技术标准;第三,经查实存在违规更改房屋使用功能之现象;最后,涉及到相关法律法规明令禁止出租的其他特殊情况。需要注意的是,厨房、卫生间、阳台及地下储藏室均不得作为人员...
一般哪些房子不能出租?
1、一般如果房屋本身没有房产证的话,那往往就是不能出租。在我国,不动产权证是房屋的权属证件,要是没有这一证件,就不能表明出租人对房屋的所有权,那么承租人就有可能被骗,最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋;2、对于多人共有的房屋,在没有经过所有共有权人同意的时候,最好也不要...
房屋不得出租的情形有哪些
律师解答:有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千...
哪些情况下房屋不能出租
律师解答:有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安...
什么样的房子不得出租
有下列情形的房屋不得出租:房屋属于违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准;以及当事人违反规定改变房屋使用性质的等。当事人违反约定出租的,该合同无效,当事人需承担合同无效的责任,例如返还租金、承担损失赔偿等责任。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得...