物业针对停车费竟然自私涨价,是否合法呢?

发布网友 发布时间：2022-05-07 08:02

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热心网友 时间：2023-10-21 19:01

  最近有一位热心网友提出了一个关于物业停车费的问题，最初的收费为每个月150元。物业方在没有与该业主商量沟通的前提下，自行发出了一个变更停车费价格的通知，通知内容从最初的150元涨到了350元。

  我相信每个人如果遇到这样的问题都会有些丈二的和尚——摸不着头脑！想着维权，又不知从何下手。我在这里与大家简单地进行一下相关的说明。

  其实这个费用不是针对于个人，物业发出的通知针对的是全体业主。而如果是自建房的本身带有的停车位，要么就是开放商手里的，要么就是自己租赁的。但如果是从150元到300元的增长，就更有可能是小区里面利用公共空间建立的停车位，这个收入有部分的比重是业主的，如果收的更多，其实业主分的也会更多。

《物权法》第74条规定：在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。

  当然因为市场是在发展的，所以价格如果不上涨到不能让老百姓接受那也是可以，但如果小区里已经成立业主委员会的话，则必须要经过业委会的允许才可以，意即看此涨价行为是否经过授权。如没有业主委员会的话，这次的涨价可以找居委会去咨询情况。因为车位的归属权问题并不是一两句话就能说清楚的。有一种情况是开放商没卖出去，他们采取租赁制。还有就是在没有开发商的统辖下，物业自行框出车位，这种情况业主必须要得到收成。

热心网友 时间：2023-10-21 19:01

  最近有一位热心网友提出了一个关于物业停车费的问题，最初的收费为每个月150元。物业方在没有与该业主商量沟通的前提下，自行发出了一个变更停车费价格的通知，通知内容从最初的150元涨到了350元。

  我相信每个人如果遇到这样的问题都会有些丈二的和尚——摸不着头脑！想着维权，又不知从何下手。我在这里与大家简单地进行一下相关的说明。

  其实这个费用不是针对于个人，物业发出的通知针对的是全体业主。而如果是自建房的本身带有的停车位，要么就是开放商手里的，要么就是自己租赁的。但如果是从150元到300元的增长，就更有可能是小区里面利用公共空间建立的停车位，这个收入有部分的比重是业主的，如果收的更多，其实业主分的也会更多。

《物权法》第74条规定：在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。

  当然因为市场是在发展的，所以价格如果不上涨到不能让老百姓接受那也是可以，但如果小区里已经成立业主委员会的话，则必须要经过业委会的允许才可以，意即看此涨价行为是否经过授权。如没有业主委员会的话，这次的涨价可以找居委会去咨询情况。因为车位的归属权问题并不是一两句话就能说清楚的。有一种情况是开放商没卖出去，他们采取租赁制。还有就是在没有开发商的统辖下，物业自行框出车位，这种情况业主必须要得到收成。

热心网友 时间：2023-10-21 19:01

不合法，因为物业不能够坐地起价，也不能够乱收停车费。居民可以到相关部门进行举报。

热心网友 时间：2023-10-21 19:01

不合法，因为物业不能够坐地起价，也不能够乱收停车费。居民可以到相关部门进行举报。

热心网友 时间：2023-10-21 19:01

  最近有一位热心网友提出了一个关于物业停车费的问题，最初的收费为每个月150元。物业方在没有与该业主商量沟通的前提下，自行发出了一个变更停车费价格的通知，通知内容从最初的150元涨到了350元。

  我相信每个人如果遇到这样的问题都会有些丈二的和尚——摸不着头脑！想着维权，又不知从何下手。我在这里与大家简单地进行一下相关的说明。

  其实这个费用不是针对于个人，物业发出的通知针对的是全体业主。而如果是自建房的本身带有的停车位，要么就是开放商手里的，要么就是自己租赁的。但如果是从150元到300元的增长，就更有可能是小区里面利用公共空间建立的停车位，这个收入有部分的比重是业主的，如果收的更多，其实业主分的也会更多。

《物权法》第74条规定：在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。

  当然因为市场是在发展的，所以价格如果不上涨到不能让老百姓接受那也是可以，但如果小区里已经成立业主委员会的话，则必须要经过业委会的允许才可以，意即看此涨价行为是否经过授权。如没有业主委员会的话，这次的涨价可以找居委会去咨询情况。因为车位的归属权问题并不是一两句话就能说清楚的。有一种情况是开放商没卖出去，他们采取租赁制。还有就是在没有开发商的统辖下，物业自行框出车位，这种情况业主必须要得到收成。

热心网友 时间：2023-10-21 19:02

是不合法的。因为这种行为属于私自涨价，属于哄抬物价，所以严重的侵犯了消费者的合法权益，不受法律的保护。

热心网友 时间：2023-10-21 19:02

肯定是不合法的，定价必须要由全体业主同意才行，不能私自涨价。

热心网友 时间：2023-10-21 19:01

不合法，因为物业不能够坐地起价，也不能够乱收停车费。居民可以到相关部门进行举报。

热心网友 时间：2023-10-21 19:03

不合法的。这些价格都应该是有一个统一的标准的，他们这样的做法是非常不合理的。

热心网友 时间：2023-10-21 19:02

是不合法的。因为这种行为属于私自涨价，属于哄抬物价，所以严重的侵犯了消费者的合法权益，不受法律的保护。

热心网友 时间：2023-10-21 19:02

肯定是不合法的，定价必须要由全体业主同意才行，不能私自涨价。

热心网友 时间：2023-10-21 19:03

不合法的。这些价格都应该是有一个统一的标准的，他们这样的做法是非常不合理的。

热心网友 时间：2023-10-21 19:02

是不合法的。因为这种行为属于私自涨价，属于哄抬物价，所以严重的侵犯了消费者的合法权益，不受法律的保护。

热心网友 时间：2023-10-21 19:02

肯定是不合法的，定价必须要由全体业主同意才行，不能私自涨价。

热心网友 时间：2023-10-21 19:03

不合法的。这些价格都应该是有一个统一的标准的，他们这样的做法是非常不合理的。