已网签的房屋如何过户

发布网友发布时间：2024-10-08 01:16

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热心网友时间：2024-10-08 01:27

已网签的房屋过户流程如下：

首先，确保房产已依法登记并领取权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，过户前需确认房产已具备合法权属证明。

其次，准备过户所需材料。买卖双方需准备身份证明、房产证及土地证、网签合同及相关交易凭证，以及其他可能需要的材料，如婚姻状况证明、共有人同意出售证明等。具体材料清单可能因地方政策而异，建议提前向当地房地产交易中心咨询。

接着，提交过户申请并缴纳税费。买卖双方需携带上述材料，共同到房产所在地的房地产交易中心或不动产登记机构提交过户申请。在此过程中，需填写相关表格并缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。税费的具体金额和缴纳方式需根据当地税收政策确定。

最后，办理过户手续并领取新证书。房地产交易中心或不动产登记机构将对提交的材料进行审核。一旦审核通过，将办理过户手续，包括变更权属登记、换发新的权属证书等。完成过户后，买卖双方应妥善保管好新的权属证书，并确认房屋的所有权已经成功转移。

在整个过户过程中，买卖双方应确保所有交易行为的合法性，并遵守相关法律法规。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或相关机构以寻求帮助。此外，过户时间可能因具体情况而异，建议提前规划并预留充足时间。