法拍房,房证和宅基地名不一致,以哪个为准

①户主怎么认定？宅基地确权发证，户主的名字是必然要写的。先确定户主，才能确定其他的“共有人”。一般来说，户主填最初土地承包时，在承包合同上签字那个人，是最合适的。当然，现实情况中，签字的那个人也可能已经去世或者丧失了行为能力。这时候最好家庭成员自己推举一位符合要求的代表来作为户主。②...

不是。报名参与法拍房的人参与拍卖房子的用途各不相同，不一定是拍卖的人是谁，房产证上就写谁的名字。因为购房者的目的是购买房子，而房产证上的名字就由购房者自行决定。法拍房报名的人只是说这个人参与了房子的拍卖，而拍卖结束后房子的房产证上的名字就由拍得的人决定。

以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍...

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序...

原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。若被执行人只能唯一的房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。因为，在农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。...

法律分析：法拍房本上只能写一个人的名字或者公司的名称，只能办理一个人名的房产证，不过您可以等到房产证办理完成以后再加一个人的名字，可以通过赠与或者交易等行为完成，但会形成一笔税费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...

房的？5、过户保证 法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的 物权更有保证。法拍房的缺点：1、腾房 如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院 不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问 题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强 占方一般为民间贷款的债权...

法拍房不一定有房产证，如果房屋本身是违法的，竞拍违法建筑后，也不能办理房产证。但房屋产权自拍卖时发生转移。此外，法拍房有没有房产证不影响买受人办理过户，法庭通过网络拍卖，成交后，向买受人出具成交确认书、裁定书、收据，向房管部门出具协助执行通知书，并将裁定书张贴到中国裁判网后方可过户，...

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、房产拍卖原则 房地产拍卖是一种特殊的...

注意!法拍房陷阱被曝光。 注意!法拍房陷阱被曝光1 在深圳,能够买下一套属于自己的房子,原本是一件非常值得庆贺的事情。但市民阳女士即便手握写有自己名字的房产证,却一点也高兴不起来。今年,刚刚接触到法拍房不久的阳女士,抱着试试看的心态,购买了一套法拍房。但正是这套法拍房,让阳女士近半年来,一直在经历着收...