买二手房记住这20条就不会吃亏
发布网友
发布时间：2024-10-07 08:05
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-21 06:51
1、保持自己的判断力，不被中介的销售技巧所影响。
2、详尽考察有意向购买的房屋，特别关注采光、漏水情况和四周环境，以及邻里关系。
3、选择一个信誉良好的中介，签署三方合同时，经纪人的重要性远超公司。
4、避免向中介支付意向金或诚意金，这仅是锁定客户手段，对议价无实质意义。
5、房款直接付给业主，定金控制在总价的5%内，避免过早支付过多资金。
6、了解税费计算，不同情况下税费差异可能高达数十万元。
7、签合同前进行购房资格审核，确保具备购房资格，提供免费审核服务。
8、贷款前检查征信，避免因征信问题影响贷款审批，导致违约风险。
9、要求中介验证业主身份后，再签署合同并支付定金。
10、明确房屋租赁状况，要求业主与租户签署放弃优先购买权声明。
11、了解民法典中关于居住权的规定，确保购房后能顺利入住。
12、对于家具家电赠送，必须在合同中明确，避免交易后出现反悔。
13、保留装修状况，约定物业交割保证金，防止业主欠费或破坏装修。
14、了解房屋户籍情况，确认是否可迁出，保留户口保证金。
15、关注学区房使用情况，约定违约金条款，明确税费支付责任。
16、确保合同中税费分摊清晰，检查契税票和购房*金额，防范潜在问题。
