集资建房是违法的吗,法律允许个人集资建房吗?
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发布时间：2024-10-07 20:08
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时间：2024-11-02 21:14
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，集资建房是违法的吗，法律允许个人集资建房吗？
网友咨询：国家允许个人集资建房吗？
北京市中友律师事务所孙英实律师解答：
需要获得住建部门的审批才合法。集资房是改变住宅建设由国家和单位统包的制度,实行*、单位、个人的三方面共同承担的制度,通过筹集资金,建造的房屋,农民个人可按房价全额或部分出资、信贷、建筑材料供应、税费等各个方面给予部相应的减免,集资所建住宅的权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房和平方有关系。
根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。
孙英实律师解析：
集资建房*对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县*批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县*规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
集资建房*凡已经享受房改*购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。 《办法》未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行*价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚。
集资建房*其次，集资建房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》 、 《建设规划许可证》 、 《开工许可证》 、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》 。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
个人集资建房很难操作。
首先是国家规定，房地产开发单位需要有一定资质，而获得资质的前提就是成立公司实体。否则连地块都那不到，更不要谈后面一步一步获得各项审批，招投标、施工过程、各项市政配套、验收程序了
其次，房地产开发是专业性较强、投资数额很大的项目，也有一定的项目风险，单靠没有多少经验的个人或小团体，难以顺利进行。
知性，严谨，擅长深层次发掘案件本质，思路开阔。从业8年来，成功代理多起争议标的额大，法律关系复杂、有较大社会影响的诉讼案件，担任多家国有、民营企业法律顾问，为企业风险预控、处理各类纠纷提供了优质服务。
