09年 贷款30万 不是住房贷款 做生意用
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发布时间：2024-10-07 23:34
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时间：2024-11-03 21:28
农业银行有以下规定,其他银行大同小异.住房抵押价值要进行评估而定,最高为评估价的70%. 如果你的房款评估后价值如你所说,30万是可以贷的,利率根据每人的情况由信贷审核而定,一般还款要每月归还本息,如果按照5年期贷款基准利率计算,30万,5年(60个月),3-5年基准利率为5.76%,月利率为0.48%.等额本息月还款额为:[300000*0.48%*(1+0.48%)^60]/[(1+0.48%)^60-1]=5766.42元,也可以等额本息还款,第一月还款额为:300000/60+300000*0.48%=6440元,第二个月:300000/60+(300000-300000*1/60)*0.48%=6416元,第三个月:300000/60+(300000-300000*2/60)*0.48%=6392元,每个月减少24元,这样利息总额少一些.
1.基本条件
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无*、吸毒等违法行为；同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
2.须提供以下资料
借款人有关身份证件及复印件；
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；
抵押物权利证书；
贷款行认为必须提交的其它资料。
3.业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
4.个人房产抵押贷款流程
⑴借款人向银行提出贷款申请。
⑵经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
补充：如果是每月还利息，月利息额为：300000*0.48%=1440元
一年以上的抵押贷一般都要求每月本息共还，一年以内可以本金到期结清。
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时间：2024-11-03 21:28
