我买一个离婚女人的房子,房产证上是她的名字,她有权利卖吗?_百度知 ...

发布网友发布时间：2024-10-07 12:27

共5个回答

热心网友时间：2024-10-07 13:00

双方结婚之后，房产证上签署了谁的名字，那么这个房子的所有权和主要决定权就在谁的身上，但是如果出售房子的话，需要配偶的同意书，如果房产证上同时写了两个人的名字，那么卖房产的时候，必须要两个同时到场，签署合同。
根据我国《婚姻法解释三》规定
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。

热心网友时间：2024-10-07 13:00

房产证上的署名人即产权人，是有权利出售房屋的（过户时需要配偶在场）。既然此人离婚，过户时需要出具《离婚证》以及《婚姻登记调查表》。

热心网友时间：2024-10-07 12:54

当然可以了！房产证上是她一个人的名字，而且她已经离婚了，她当然有权利可以卖了！你要看的是这个房子是婚前财产还是婚后财产，还有离婚是不是近期的，近期离婚有可能财产分割交接还没完成！

热心网友时间：2024-10-07 13:00

她有权力卖。但你可以签个合同，说明一点，这房子在上你户头前有任何经济纠纷与你无关！

热心网友时间：2024-10-07 12:55

只要是房产证上是她自己的名字，她就有权卖。