租赁合同坚决毁约如何处理?
发布网友
发布时间：2024-10-08 06:06
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-08 07:11
租赁合同坚决毁约需要按照违约金来进行赔偿。对我国《合同法》当中114条所作出的规定，当事人是可以约定其中一方违约的情况之下支付一定的数额的违约金，而在租赁合同当中一般是租金的倍数。
一、租赁合同坚决毁约如何处理?
租赁合同坚决毁约需要按照违约金来进行赔偿。
《合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民*关于适用合同法若干问题的解释》(二)
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民*依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民*应予支持。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民*增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民*不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民*应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、合同违约金的标准是怎样的？
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民*可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求*调高违约金数额。
在我们的日常生活当中，现在日常，租赁房屋是非常重要的，因为很多的人员他们可能对于购买房屋并没有经济能力，所以只能够暂时的租赁房屋来进行居住，在这种情况之下的话，仍然需要签订合同约束一下双方当事人的行为，其中一方违约可以要求支付违约金。
