一房二卖合同的履行顺位如何确定

发布网友发布时间：2024-10-03 09:02

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热心网友时间：2024-12-01 20:29

在此类案件中，关于合同义务的履行，应当按照签署日期先后为准绳，优先维护最先订立的合同条款。相关的产权登记机关也应尊重这一原则，对最早签约的购得者的登记申请给予优先处理待遇。
然而，如遇两个购房者均未能成功完成房产交易手续的特殊情形，人民*享有法定权力，有权依据相关法律法规，强制出卖方依照先前订立的那份合同条款严格予以执行。
具体来说，根据现行法律规定，商品房销售合同一经签订后，若出卖方再次以低于原价的价格将该房产出售给他人，导致商品房销售合同原定目标无法实现，无法获得所购房屋所有权的买方有权请求解除合同、追回已经支付的购房款项以及相应的利息收益，并要求赔偿损失。
此外，买方还有权向出卖方提出不超过已付购房款数额两倍的赔偿要求。