发布网友 发布时间:2024-10-03 08:15
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热心网友 时间:2024-10-15 17:50
天津房产证多久时间限制
房产证是房屋所有权证书,是房屋产权交易的重要凭证。在购买房产时,房产证的时间限制是买家和卖家都非常关注的问题,而天津的房产证时间限制是怎样的呢?
1、购房入市时间限制
天津市规定,自1998年11月17日(房地产业开放的时间)以后的房屋,应在取得不动产权证三个月内完成办理。如果未在规定时间内完成办理,需要重新申请证书。
此外,购买商品房需要满足非本市户籍购房家庭数量的限制。2021年天津市把此项政策取消,改为实行总量控制,即将全市商品房网上交易比例控制在40%以内。
2、房产证的变更与更新
对于已经办理房产证的房屋,如果其权属发生变更或者房屋建设工程验收后的发现,需要对房产证进行变更或更新。具体实行时间限制,建筑物权属自然人的房屋权属发生变更,应当及时向房地产交易中心提交房产权属变更申请,变更登记应在权属变更发生之日起30日内办理;建筑物权属非自然人的房屋权属发生变更,由法定代表人或者委托代理人,自权属变更完成之日起30日内向房管部门提出申请办理变更登记。
3、房产证挂靠时间限制
“房产证挂靠”是指在已办理房产证的房屋中,将所有权人进行挂靠,使得挂靠的人可以享受到房产证由权属人办理时的优惠政策。根据相关规定,天津市不允许房产证挂靠违法违规的用地,且房产证的挂靠年限原则上最多不超过20年。
4、出售房屋时间限制
对于购买了房屋的买家而言,出售房屋的时间限制也是需要关注的问题。根据相关规定,对于购置了房产证的房主,在取得房屋所有权证书满5年后,方可出售该房屋。而如果房主在购房后未取得房屋所有权证书,改为取得不动产权证书,则在取得不动产权证书满3年后,方可出售该房屋。
综上所述,天津的房产证时间限制主要包含购房入市时间限制、房产证的变更与更新、房产证挂靠时间限制和出售房屋时间限制。购房者需了解相关规定,以避免因时间限制问题而导致的不必要的麻烦和损失。