安置房风险
发布网友
发布时间：2024-10-03 08:33
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-18 10:48
安置房买卖过程中存在多重风险，主要可从*、价格、人三大角度进行分析。
首先，*因素是安置房买卖的一大风险。安置房根据其性质分为两种类型：一种是为重大市政工程拆迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋虽然产权归个人所有，但有一定期限内无法上市交易；另一种是因房产开发等因素拆迁，通过其他途径安置的中低价位商品房，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可自由上市交易。然而，*法规对拆迁安置房的上市交易设有*，导致买卖双方在执行合同过程中面临法律风险。
其次，价格因素也是安置房买卖风险的来源。在签订拆迁安置协议至房屋交付期间，价格波动较大，特别是房价上涨时，拆迁户担心利益受损，可能拒绝交房，要求涨价，进而导致双方矛盾升级，引发诉讼。这种价格不确定性给买卖双方带来了巨大的风险。
再次，人的因素在安置房买卖中扮演关键角色。共有人作为拆迁安置房交易的最大风险制造者，他们可能会利用合同漏洞逃避法律责任或设置履行障碍。根据《城市房地产管理法》的*，共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让，但法律同时保护善意第三人取得的财产。买卖合同订立时，安置房来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背了诚实信用原则。为保护交易安全，应认定合同有效，卖房人应交付房屋并协助办理产权变更手续。
为了减少矛盾和纠纷，购买拆迁安置房时，首先需要明确安置房性质，对已竣工的安置房，可以通过查询产权资料、土地性质等信息来了解房屋状况；对于尚未建造或正在建造的安置房，则需要承担法律风险和结构、朝向、小区环境等不确定风险。其次，在签订协议时，确保所有共有人签名，以降低风险。
拆迁安置房的交易风险主要体现在以下几个方面：房价上涨可能诱使卖方违约，买方无法获得房屋再度拆迁的补偿利益，且易受不确定因素影响。在某些极端情况下，一套拆迁安置房可能在最终过户前被买卖多次。买方在合同中很难获得足够的保障，房屋归属最终取决于过户情况。买方可能因卖方违约而无法入住拆迁安置房屋。
买方无法从买卖合同中获得房屋再度拆迁的补偿利益。拆迁补偿款应当属于卖方，因为它是基于法律规定的，而非不当得利。然而，交易时间过长可能引发许多不可预见因素的纠纷。例如，卖房人死亡，卖房人的继承人可能对合同产生争议，导致买方需与未谋面的继承人进行交涉，甚至面临法律诉讼。国家税收、信贷等宏观**的变化也可能使买卖双方重新评估交易得失。
购买拆迁安置房需要审慎考虑。虽然价格相对低廉，但潜在的法律风险难以预见和避免，买方可能仅获得有限的差价，而损失的可能是整个房屋。因此，购买拆迁安置房并非明智之举，应充分评估并权衡风险与收益。
总结而言，购买安置房需谨慎，不仅要考虑相对低廉的价格，还要意识到*、价格、人等多方面风险。在交易过程中，确保了解房屋性质、明确所有共有人同意，并在签订合同时充分考虑潜在法律风险，以降低纠纷和矛盾的发生。
扩展资料
安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，*尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
