一物多重买卖司法解释是什么?
发布网友
发布时间：2024-10-03 09:13
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-22 16:48
一、一物多重买卖司法解释是什么？
一物的多重买卖，又被称为一物二卖，是指出卖人就同一标的物签订数个买卖合同，分别出售给数个买受人的情形。
出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，当合同不存在法定无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。在一物多重买卖的情况下，只要每个买卖合同都不违反法律规定和相关要求，符合法定程序下自由平等签订的合同，则数个买卖合同均是有效的。
出卖人主给付义务条款(请求权基础规范)，规范内容为出卖人的交付义务与所有权移转义务。在规范意义上，出卖人交付义务不同于动产物权变动的交付要件，也不必然与移转价金风险的交付挂钩。
交付义务具有任意性，可以合意改变或排除，或以观念交付替代。所有权移转义务的存在意味着买卖合同自身不产生物权变动效果，出卖人无处分权不影响买卖合同的效力。所有权移转义务的履行须满足物权法上的所有权移转要件，并具备清偿合意。交付义务与所有权移转义务互相独立，二者可能存在时间差。在债权平等的前提下，司法解释中的多重买卖履行顺序可视作意思表示解释规则。
二、多重买卖案件的审理思路
一物多重买卖合同纠纷案件，主要可能涉及三个方面的问题，即合同的效力、合同的履行及违约责任的承担。相应的审判思路应当如下：
首先，关于数个买卖合同的效力。具体的判断标准应为：除非买卖合同具备合同法第五十二条及法律规定的其他无效情形，否则应当认定数个买卖合同均为有效的合同，绝不能以没有进行备案登记或物权登记等其他理由作为认定某一个或数个买卖合同无效的依据。
其次，关于合同的履行。在多个买卖合同均为有效情况下，具体的履行顺序应当区分标的物的性质分别确定：如果标的物是动产，由于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定，当然应据此确定。
如果标的物是不动产，由于司法解释没有明确规定，则应根据物权法及相关司法解释的精神，按照以下原则处理：如果有一买受人已经按照买卖合同的约定合法占有房屋的，人民法院依法应当支持其要求办理物权登记手续的诉请；如果各买受人均未合法占有房屋的，人民法院依法应当支持买卖合同成立生效时间在先的买受人要求办理物权登记手续的诉请。
不论是按照上述哪一原则，如果原告请求被告一履行买卖合同，办理房屋所有权转移登记手续的，其诉请均应获得法院的支持。因此，即便认定两被告之间的第二份买卖合同有效，亦不会损害其合法权益。
再次，关于违约责任的承担。在多重买卖中，最终实际上只能有一份买卖合同可以获得履行。其他无法获得标的物的买受人，可通过要求出卖人承担违约责任的方式救济自己的权利。
综上所述，一物的多重买卖就是在一物多卖时，只能有一个合同的当事人取得合同标的物的所有权。在此情形下，其他没有达到物权变动效果的买卖合同的效力只要不违反法定要求，同样具备法律效力，造成不能实现需要依法承担违约责任，构成诈骗的还需要依法追求刑事责任。
