小区公用面积能出租吗

小区公用面积可以出租，但是需要获得全体业主授权经营，收益归共有业主所有。如果没有获得全体业主（业主大会）授权经营的话，属于违法行为。物业公司在小区内没有任何所有权，包括物业用房、地面停车位、设备房、公共区域都属于全体业主所有，其经营收益归全体业主所有（专款纳入维修资金）。由此看来，物业公司...

小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域，是侵犯业主权益，应先与物业协商，协商不成，可以就相关问题收集证据，起诉开发商。一、物业有权占用公共区域出租吗物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共...

2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。3、公用面积所产生的公共利益主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金，也可用于业主委员会...

一、物业用房可以对外出租吗 不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。二、物业用房算业主的公摊面积吗 不算。住宅的...

不合法小区内的公共场所如果要挪作它用，应该要召开业主大会，应当经占业主总人数1/2以上且占总建筑面积1/2以上的业主同意，才合法。并且，出租的收益应该首先补充专项维修资金。公益设施是指由各级人民政府举办或者社会力量举办的，向公众开放用于开展文化活动的公益性图书馆、博物馆、纪念馆、美术馆、文化...

法律分析：没有，对于使用小区公共设施进行经营活动，必须有业主共同决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人...

无论你住的是住宅小区还是商住小区，小区内的所有公摊面积都属于小区的业主所有，因为每位业主在当初买房子的时候就已经享有一定面积的公摊，所有这部分公摊面积出租的租金理应为业主所有，所得收益应该平均分配。

公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1、如果公共地方存在业主自行停车现象，并引发业主矛盾的话。物业公司可提议接管公共用地，经业主委员会批准后实施。2、划定车位后，物业公司不得私自出售，只可出租使用。3、出租价格须经业主委员会同意，并报物价局审核备案。4、收取的费用除支付管理员工资及其它成本后，其余部分必须交回公共维修资金帐户...

肯定有权利追回呀！既然是公摊面积，也就是说做什么都要大家商量，不是那个物业个人说了算，只要大家投票说物业可以出租，那他才可以，如果大家说吧那个摊位给别人也可以呀！但前提一定是那块地是大家共有的！