我是和朋友合买一套房子,在签订买房合同时只有他一人签字!但是房产证上...
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发布时间：2024-10-02 23:55
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热心网友
时间：2024-10-15 06:57
2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有效的情况包括：
（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
（2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
（3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
3，相关规定：
（1）《民法通则》规定：
第六十六条 没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后的行为， 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
（2）《物权法》规定：
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
热心网友
时间：2024-10-15 06:59
热心网友
时间：2024-10-15 07:00
虽然在签订买房合同时只有一人签字，但房产证上写两人的名字，如果没有特别约定，房子的属性是共同共有。
如果签字人不同意，怎么可能办出两个人名字的产权证呢？！
且由于是合买的住房，应该是双方都有出资，妥善保存好出资证明，以备产生矛盾或纠纷时使用。
