购买五证不全的房子有什么后果
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发布时间：2024-10-03 05:44
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时间：2024-11-25 02:46
购买五证不全的房子的严重后果
一：购房合同无效
若开发商在销售房屋时未取得五证，意味着其不具备预售商品房的资格。因此，购房者与这样的开发商签订的购房协议是无效的。由于商品房实行网上合同备案操作，即使购房者付了款并签了预售合同，五证不全的房子也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。
二：质量无法保证
正规的开发商通常会在五证齐全的情况下销售房屋。对于那些没有五证的开发商，他们没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。购买五证不全的房子，其质量可能存在问题。
三：无法办理房产证
如果开发商未取得五证，该房产则无法办理房产证。购房者购房后也无法办理产权登记和过户。由于房屋实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，因此不受物权法的保护。如果开发商出现问题，购房者将承受巨大损失。
四：开发商可能圈钱跑路
部分开发商在未取得资质的情况下，可能会搭建售楼处进行楼盘销售。他们利用精致的沙盘和广告吸引购房者下定。如果购房者在交易前没有核实开发商的五证，可能会遇到开发商骗取订金后卷款逃跑的情况，导致购房者钱房两空。
五：土地性质无法确定
购买五证不全的房子，购房者无法确定该房屋的性质，也就无法保证房屋的产权年限。例如，商业用地产权和住宅用地产权有所不同，分别为40年和70年。如果开发商故意混淆房屋性质，把商业用地上的房子当作住宅出售，购房者的土地使用年限将缩短，同时还要面临支付商业水电费和较高的契税等风险。
六：贷款难题
对于想要贷款购买五证不全的房子的购房者，可能会面临无法成功获得贷款的风险。银行在审批贷款时，会检查房子是否有预售许可证，并要求开发商提供阶段性的担保责任。如果开发商隐瞒相关贷款*条款，导致购房者贷款失败，将给购房者带来直接经济损失。
因此，购买五证不全的房子将会面临诸多严重后果，购房者在购房前应仔细核查开发商的五证，以保障自己的权益。
