我租房开饭店遇拆迁,拆迁只找了房东签字,是不是只要
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发布时间：2024-10-02 20:40
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热心网友
时间：2024-10-20 01:12
你可以向房东主张权利
热心网友
时间：2024-10-20 01:13
一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行*规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
四、租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。没有进行产权置换，承租人可以要求支付相关的费用：
第一，搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用
租房开店,但是没有执照。房东的房子要是拆迁了,我会得到补偿吗?_百度...
您好。如果您没有营业执照的话。是不能有所补偿的。作为承租人是没有失业或者拆迁补偿金这么一说的、作为承租合同的承租人，在原来的旧的拆迁条例，承租人是可以获得补偿的。新的出台以后，承租人不能作为拆迁受益者，但是承租人可以以合同未到期而遭受了损失为由而寻求相关的赔偿是没有任何问题的，但是...
我租房已住了几年了,现在房东说要拆迁,能否找房东要搬迁费吗?_百度知 ...
房子是房东的，又不是你的，拆迁费有你半毛钱关系。只是拆迁需要提前结束合同，这就涉及如何结算房东的违约责任。如果政府的拆迁搬迁令，是在你们打成租赁合同之前就已经颁布，那这个拆迁的政府命令是可预见的。那么房东就应当履行违约赔偿。如果政府的拆迁搬迁令，是在你们打成租赁合同之后就才颁布，那这个...
如果租了三年的房子要拆迁,那拆迁款与我有没有关系?
你租的房子只有使用权，没有处置权，没有交易权。 如果房屋被拆除，拆迁款只给房屋的所有人，也就是房产证上写名字的人。 这笔钱与你无关。就算你活了10年100年，这房子也跟你没关系。承租人依法出租房屋后，可依法取得房屋的占有、使用权及其在租赁期内的收入。 也就是说，您已经租用了3年的房...
租房子很多年,房子要拆了,该不该找房东分拆迁款?
租房子很多年，房子要拆了，该不该找房东分拆迁款？你租的房子只有使用权，没有处置权，没有交易权。 如果房屋被拆除，拆迁款只给房屋所有人，也就是房产证上写名字的人， 这笔钱与你无关。租客的这种想法不实际，因为这是房主的房屋，房主有着房屋所有权，因此当房屋被拆迁的时候，他应该取得拆迁...
租房商户被拆迁,能否获得补偿款
1.拆迁由来先说一下拆迁的由来，过去的二十年是我们国家蓬勃发展的二十年，也是城市化最快的二十年，不少农村变成了乡镇，不少县城变成了城市，房地产行业也取得了巨大发展，成为过我经济发展的支柱性产业，城市人口增加就得盖新楼，盖新楼就得拿新地。只有两个办法，一个是推倒重建，也就是所谓的旧城...
签了一年的租房合同,结果住了半年,突然要拆迁了,这样算不算房东违约啊...
拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。《城市房屋租赁管理办法》第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同...
房子租了5年后面临拆迁,租客是否毫无关系?
首先对于房屋可能被拆迁这类消息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》...
我是租户遇拆迁合同没到期,房东到法院起诉我们怎么维护?
如果你是租房户，遇拆迁合同没到期，房东到法院起诉你们，应该依据签订的租房合同约定的条款进行维权。 如合同中已经约定遇不可抗力的条款可以提前解除合同，则你们不需要赔偿房东。供参考。
跟房东签合同租房半年,现在租约没到期房子要被拆迁了,我有什么补偿吗...
我本来打算活半年，但现在我不用付钱了。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定，出租房屋需要拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人和承租人签订拆迁补偿安置协议。第二十七条规定，在拆除出租房屋时，被拆除人与承租人之间的关系解除，或者被拆除人重新安置承租人的，被拆除人应当赔偿被拆除人。被...
我是开饭店的 被同行害惨了 高手支招阿
有效的办法只有一个，找当地的大哥出面摆平，也就是做个调解，不会动手，因此不会违法。房子的事情，你的同行未必是真买下来了，可能只是给房主施加了一些压力，外加一些好处而已。请大哥同样可以摆平。不过即使真的卖给他了，也要看你租赁合同签了几年。法律上买卖不破租赁，也就是说如果你租期不满...
