买二手房满五年需要交什么税

发布网友发布时间：2024-10-02 20:19

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热心网友时间：2024-10-21 15:58

购买二手房满五年时，需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：

1. **契税**：根据房屋面积和购房次数，契税的税率有所不同。对于普通住宅，如果这是买方首次购房且房屋面积在90平方米以下，契税按1%缴纳；若面积在90平方米以上至144平方米之间，契税为1.5%；若面积超过144平方米或为非首次购房，契税则为3%。

2. **个人所得税**：如果卖方出售的房屋是其自用超过五年且唯一的居住用房，则可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%来缴纳个人所得税，具体取决于卖方是否能提供房产原始价值的合法有效凭据。

3. **印花税**：买卖双方均需按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。

4. **其他费用**：还可能包括交易费（按房屋建筑面积每平米6元，买卖双方各承担一半）、登记费（一般为80元，由买方承担）、以及可能产生的评估费（按评估额的千分之五缴纳，通常在银行贷款时发生）。

请注意，以上税费标准可能因地区*调整而有所不同，建议在具体交易前咨询当地税务部门或专业机构以获取最准确的信息。