我买叔叔一处宅院,款已付清,没签协议无公证人仅手写收据。反悔,纠纷后...

发布网友发布时间：2024-10-03 12:46

共5个回答

热心网友时间：2024-11-13 21:38

我帮你分析下，
1、谁是房子的所有权人？显而易见，是你叔叔是房子的所有人。
2、房屋买卖合同是否有效。款已付清，且是双方的真实意思表示，所以买卖合同有效。你具有要求你叔叔协助过户的权利。
3、至于没有签订协议和公正是不影响的，法院不会因此而否定买卖合同的效力。
4、他变更房屋所有者的行为。如果是在合同签订前涉及无权处分问题。如果是合同签订后，那么还变更行为无效。
所以你可以去法院提起民事诉讼。
最后祝你好运。

热心网友时间：2024-11-13 21:36

上法院无其他办法

热心网友时间：2024-11-13 21:35

如果你所持有的收据体现了款项性质为购房款，而且明确了所购的是该套房产，那么你叔叔应当履行合同，将房屋卖给你并办理过户手续。你叔叔将房产过户给他妈妈的行为，你可以申请撤销。如果协商不成，建议你起诉撤销你叔叔将房产过户给他妈妈的行为，并要求法院确认该房产属于你所有。

热心网友时间：2024-11-13 21:36

那还用说，告他

热心网友时间：2024-11-13 21:35

首先，房产属于不动产，而不动产交易采登记主义原则，未办理过户登记的，交易未成功，房产权属未转移；

其次，若你买叔叔的房子，而你叔叔收款后反悔，将盖房子办到他妈妈名下，属于违约行为，依法应承担违约责任，并返还你的购房款；

再次，有网友回答说，“你叔叔应当履行合同，将房屋卖给你并办理过户手续”，实际上若你叔叔不愿意、坚决毁约，你是没法强制的，法院也不会判决合同强制履行，更何况你们没有签署协议，而仅有一份收据，无法证明有关交易强制过户的约定；

最后，既然都是亲属，可积极协商处理，若叔叔觉得价格低不愿意卖，则应退还款项并加付大约20%的违约金（没有约定或者法定的依据，只能协商）。至于所谓撤销已办理过户至他妈妈名下的手续，法院一般也不会支持。

（本人经办过二手房交易卖方反悔的案件，法院不采纳强制过户申请，而只判决支付违约金、返还购房款）