订金异于“定金”
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发布时间：2024-10-03 11:50
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时间：2024-10-20 04:29
在商品房交易中，有两个概念常常被混淆，那就是"定金"和"订金"，它们在法律上具有本质的区别。
定金，作为法律上的术语，是买卖双方为确保合同履行而设定的一种担保形式。若买家履行合同，定金将直接抵扣价款或退回；反之，如果买家违约，将失去要求返还定金的权利，而开发商则需双倍返还。《担保法》规定，定金应以书面形式约定，且数额不得超过主合同金额的20%。一旦约定并支付，便产生法律效力。
然而，订金则不同，它并非法律规范的担保形式，更像是一种预付款，买家支付订金主要是为了锁定购买意向。在交易中，如果一方违约，订金的退还规则并不像定金那样严格。例如，买家违约并不意味着失去订金，同样，开发商违约也不必双倍返还。
值得注意的是，购房前签订的"认购书"或"意向书"并非正式的预售合同，只有正式的预售契约才有法律效力。如果认购书中涉及定金，买家违约将失去定金，而开发商违约则需要双倍返还。若仅为订金，则不适用定金的法律后果。
因此，购房者在签订购房合同时，必须清楚定金和订金的区别，根据自身情况谨慎处理。理解这些法律细节，有助于避免不必要的纠纷，确保交易的顺利进行。
扩展资料
定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
