口头买房仅收款收条的,购房合同成立吗?

发布网友发布时间：2024-10-05 09:05

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热心网友时间：2024-10-22 08:31

口头买房，一般发生在熟人、亲朋好友之间，但很容易发生纠纷。那么，口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？

网友咨询：

口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？

天津创捷律师事务所袁方律师解答：
口头形式订立房屋买卖合同时出具房款收条，如双方对买卖标的及数量存在争议，且不能证明“一方已经履行主要义务，对方接受的”，该合同尚未成立。买受人可根据缔约过失责任请求赔偿机会利益损失，但不能要求对方赔偿房价上涨的可得利益损失。

在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要求店主开具*或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。但是，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。

袁方律师解析：

根据《合同法》第10条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行*规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

另外，根据《城市房地产管理法》第41条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

所以说，当事人协商转让房屋，应依法采用书面形式签订合同。但当事人仅能提供收条一份，收条属于用以证明卖方收取房款的证据，而不具有书面合同形式。

需要强调的是，口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。

天津创捷律师事务所创始合伙人，法律硕士，英语专业八级，擅长各类诉讼案件，企业法律顾问服务，涉外案件处理。