小产权房房屋转让合同有法律效力吗

发布网友发布时间：2024-10-05 14:58

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热心网友时间：2024-11-16 23:46

私人小产权房转让合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。
合同无效的情形有以下几点：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行*规的强制性规定。
由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。
村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。
也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。