房价是持续上涨还是拐点已经到来

发布网友发布时间：2024-10-05 12:56

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热心网友时间：2024-10-27 17:42

对于一线及部分重点二线才城市来说，今年真的是一个“旺季”，房价的飙涨、成交量的大增，无疑不都显示着楼市的火爆。但是，在一大波*的来袭下，“高温”趋势被“拦腰”，“冷冻”模式开启，这意味着楼市拐点将至？shqianyy
*拐点后出现了市场拐点？
国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。
不过，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。9月最后一周，有市场分析已经开始预测，楼市将进入深度调整。9月30日开始，北京、天津等22个城市集体出台楼市**，印证着市场的猜测：楼市的疯狂已经接近尾声。
“这是过去十几年房地产*执行力度最大的一次。”中原地产首席分析师张大伟如此评价。在**出台之后，全国多个城市的房地产开发企业和中介又迎来了一波严查，住建部点名45家企业存在违规行为，北京、上海、天津、成都等地也对当地的违规企业进行了通报查处，进一步增强了本轮楼市**的执行力。

热心网友时间：2024-10-27 17:43

过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑：经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20-50岁购房人群不断增加和家庭小型化为。1978-2015年间，中国GDP年均名义增长15.3%，城镇居民可支配收入年均名义增长13.2%。1978-2015年间，中国城镇化率从17.92%上升到56.1%，城镇人口从1.7亿增加到7.7亿，净增6亿人，其中20-50岁购房人群不断增加。家庭小型化，根据五次普查数据显示，1982年平均每户家庭人数4.41人，2000年为3.44人，2010年为3.1人。
但是，2000-2016年间尤其2014-2016年房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠货币超发来解释。