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发布时间：2024-10-05 14:36
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时间：2024-10-14 14:15
没有当事人的口述或书面同意,合同没有效力,看业主有无全权委托业主委员会
未经业主大会授权业委会签订约协议合法吗?物业公司在撒未经业主大会授权业委会签订合同或协议，不合法。违反下列规定：1、违反《物业管理条例》第十一条由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业”的规定；违反第三十四条“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定。2、违反《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定...
业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同对业主是否生效业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同是无效合同。根据《物权法》第七十六条第四点的规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定；所以未经业主大会同意所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定，属于无效合同，对业主不具有法律效力。
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同法律分析：无效，业主可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。法律依据：《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务...
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是否有效无效，业主可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。根据国务院《物业管理条例》第六条、第十一条、第十二条规定，业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效。
业主委员会在业主不知情的情况下与物业签订合同有效吗?这个问题关键要看业主委员会在签订物业合同前是否完成了这个事项，如召开业主大会，或已经有三分之二的业主同意。就可以签订。反之则违反规定，可以撤销
业主委员会私自聘请物业公司到小区管理没有经过业主同意这样的物业公司...3、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。4、根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主...
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同有效吗业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身...
未经业主大会,业委会更换物业公司所签合同有效吗?未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效；因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。签订《物业服务合同》，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。所以，未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的...
业主委员会可以与物业签订合同吗?业主是否可以对此不认账?物业合同只由业主委员会签订是否合法唐小五律师解答：要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同（在物业未交付给业主前，物业服务企业早期介入时所签订的物业合同）是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与...
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