建设成本确定参考
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发布时间：2024-10-04 20:57
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时间：2024-10-19 02:18
在探讨建构筑物成本法时，我们关注的是如何准确计算和确定建筑建设成本。本文旨在分享成本法的两个关键方面：现行的参考依据和2023年的工程清包工价格。这些信息对于估价机构和需要估算成本的决策者具有重要价值。
一、建筑物建设成本参考
为了确保建设成本的准确评估，湖南省行业组织在2023年2月14日发布了一份《湖南省建筑物建设成本参考指标研究成果》。这份报告提供了一套在湖南省内广泛应用的参考指标，同时，其他省份的估价机构也可以参考使用。这个研究成果包含的指标可以用于建筑建设成本的估算、电梯修正参考、中央空调修正参考以及结构、层高、跨度等参数的修正。估价机构在应用时，需结合当地的「利用系数表」进行调整，以适应不同地区的经济发展水平、市场供需情况、市场发育程度以及税费政策等差异。
二、建筑工程清包工价格
建筑工程清包工价格随市场波动而变化。以下价格信息来源于公众号“江苏建总”，供读者参考：
- 基本建设费是固定的，即便是不收取土地款的动迁房，按照国家最低标准承建，造价也难以低于1000元/平方米。多层普通商品房的建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房的建安成本则在1500至1800元/平方米左右，建筑档次越高，造价越高。
- 成本降低的主要因素包括：小区档次、向政府交纳的土地费、地方政府税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。开发商的品质和成本控制策略也影响最终成本，民营开发商与国营/政府开发商相比，成本通常较低，这主要与企业经营策略和腐败成本相关。
- 不论成本来源如何变化，同品质小区的成本波动范围通常不超过100至200元/平方米。
对于工程量计算，存在一些特殊考量：
- 角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式较为复杂，本文提供的是用于近似计算的简化公式，以方便读者理解。
- ‘f值’和‘e值’是指不同型号的钢材参数，分别用于计算材料的性能和成本。
- 所有长度单位均为毫米。
在进行建设成本评估时，应考虑政策变化、市场动态以及地方经济条件等因素，以确保成本估算的准确性和合理性。同时，了解成本构成的关键因素，如土地费、税费、广告费和开发商策略，有助于更全面地评估项目的经济性。
