我准备买套二手房,房东也是按揭的,今年11月交房,交房一年以后才能拿证过...

发布网友 发布时间：2024-10-04 19:30

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2024-10-04 23:07

没有房产权证的交易都是不受法律保护的。去公证处办理公证，是把办理房产证的手续权限公证给客户或者经纪方公司，而非把产权公证给客户。但是签合同时，经纪方会收集房子所有有关证件留存经纪公司。这样的交易只能是建立在双方信任的基础上了，而且建议你看下经纪方公司的实力的名誉。

热心网友 时间：2024-10-04 23:03

合同绝对不合法！这种方法之前有过操作，但是不安全~!建议暂时不买~！

热心网友 时间：2024-10-04 23:05

按照房产交易流程来说是不合法的，未出商品房房产证的房子，是不允许上市交易的，且购买这样的房子潜在风险比较大。因卖方反悔的话，是可以申请撤销那份公证书的。如您到时想走法律途径，法律是不支持买方的。这个交易是否能成，纯粹就看买卖双方的诚信了。

热心网友 时间：2024-10-04 23:11

我之前卖过一套这样的房子，是这样操作的。先由房东想办法凑齐剩下的贷款，还完银行的贷款房子就可以过户，（当时买家也将支付首付的钱借出来了，这种方式必须要钱协议合同之类的，要第三方房产中介公司担保，买家才有保障，我咨询过，借款协议法律中生效的，如果房东不还，起诉后法院会拍卖房东的房子来还款）过户后，然后买家重新向银行贷款，支付给房东。这样的方法复杂一点，账也没这么好算，但是至少房子到了自己名下，买家卖家都不吃亏，而且金钱上的牵扯也是短暂的，如果不过户一直按原房东的按揭还款，如果房东不认账，相当于首付给房东了，按揭帮房东还了，房子还是房东的，就算打官司，吃亏的还是买家。

热心网友 时间：2024-10-04 23:08

你亏大了。假设100平米100万。房东有房本就直接过户了对吧。现在你除了付出100万以外，还要承担房东的贷款本息，你是不是亏了。再说了，房东没房本，这种合同属于无效合同，不受法律保护。还有，没房本的房子怎么公证到你头上呀，公证处也无法认定房子是原房东的。要看房产证及房地局的档案是否一致，现在连房本都没有，房地局肯定也没档案。最后，按照你们的方法做，房本办下来了，房东不卖了怎么办。这不是又扯皮吗？