房屋买卖夫妻共有财产一方签字还没过户是否有效?

发布网友发布时间：2024-10-05 05:22

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热心网友时间：2024-10-11 08:14

如果在房屋买卖之中涉及到夫妻共同财产，但是双方已经签字但没有过户，那么就可以进行相关的买卖。因为对方已经签字，那么就认为该房产已经不属于自己，而属于对方，只是还没有进行相关的过户而已。
一、房屋买卖夫妻共有财产一方签字还没过户是否有效?
擅自处理夫妻共同财产的行为一般认定为无效共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
1、夫妻对共同财产具有平等的处理权
我国《婚姻法》第十三条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
2、擅自处理夫妻共同财产的行为一般认定为无效
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
也就是说，若未办理产权登记转移手续，特别是对于房产来说，虽然买卖合同仍然有效，但真正权利人可以有权追回。此时，合同虽然有效，但买受人只能请求违约金或损害赔偿;若受让人是善意的，且支付了合理对价并办理了物权登记，可以善意取得物权，从而使物权发生变动。
3、根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外，即遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的不属于夫妻共同财产;
(5)其他应当归共同所有的财产。
首先夫妻双方在离婚的时候，如果要处理共同财产一定要征得双方的同意，否则该买卖合同是属于无效的。但是如果对方已经在离婚协议上，或者是在夫妻分割财产协议上进行签字的话，那么就代表对方已经同意进行财产分割了。