...但是不是公积金贷款,我想把他转变为公积金贷款怎么弄
发布网友
发布时间：2024-10-04 23:05
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-05 04:54
在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买“一手房”或“二手房”时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义申请转公积金贷款。
且同时需满足以下条件：
1.转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2.同意提前结清原商贷余额；
3.原商贷发放后已正常还款1年及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
4.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
5.转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并体符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
6.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资收入流水明细或个人纳税记录）；
7.无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
8.同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
9.原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需也具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
10.原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款；
11.原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以房口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
12.原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷；
13.二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）不20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。
申请转公积贷款需提供哪些资料：
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明）；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具的二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
申请转公积贷款的具体流程：
1.客户向我行申请：
业务受理网点：一手房需向贷款经办行申请（注意：水果湖支行和武昌支行的统一由武昌支行受理；汉口北支行是新建支行，不能受理商贷转公积金贷款业务）；（20130723增加）
二手房需向二手房中心申请（地点：分行营业部二楼，详细地址为：汉口建设大道518号招银大厦二楼，电话：027-85495802）；
流程：客户先拨打027-85495802电话预约申请，工作人员了解基本情况后会电话通知客户并安排时间和地点现场办理申请）
2.银行受理贷款申请并进行初审；
3.对通过初审的转贷，由银行工作人员通知转贷人持相关资料前往担保公司办理担保手续；
4.转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银签订的《借款合同》、《抵押合同》，同时预存差额资金；
5.银行复审；
6.管理中心进行终审；
7.银行发放贷款。
若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
