违章建筑超过2年不允许强拆吗,对违章建筑如何处理?
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发布时间：2024-10-05 02:26
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时间：2024-11-04 14:53
无论城镇，还是城市里，我们经常会看到一些违章建筑，这些建筑都是不合法的，那么，违章建筑超过2年不允许强拆吗，对违章建筑如何处理？
网友咨询：违章建筑超过2年不允许强拆吗？
四川昊通（凉山）律师事务所毛军律师解答：
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
由此可知，无论经过多长时间，违章建筑都是可以随时进行强拆的。
《违章建筑处理办法处理》第 4 条规定：违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) *核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
毛军律师解析：
违法建筑是指在城市规划内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。包括以下四种情况：第一，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。第二，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。第三，擅自改变了使用性质建成的建筑。第四，擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。
违章建筑的认定与处罚
1.调查
在认定违法建筑前，相关部门必须依法就未登记房屋的建筑时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正的调查。
2.告知
主管部门在作出认定违法建筑的决定之前，应当告知当事人，并依法向当事人送达《认定决定告知书》。
3.决定
根据调查核实的结果，由相关部门作出书面结论并制作行政决定书，行政决定书应当载明违法事实及法律依据，以及当事人不服行政决定的救济途径和期限等内容。
4.送达
违法建筑认定行政决定书应当在作出后七日内依照民事诉讼法的有关规定送达当事人。
同时根据《行政处罚法》规定，对违法行为两年以上未发现处理的，不再追究。但是违章建筑（现在叫违法建筑）不在此列。违章建筑虽然建了两年没有发现，但因为违建的存在，违法行为处于持续状态，因此，即便违章建筑超过2年，也会被强拆。
毛军，四川昊通（凉山）律师事务所主任。现为四川省*行政复议委员会非常任委员，四川省律协刑事辩护协会委员，凉山州律协刑事专业委员会委员，四川省市场经济法律应用协会专家团成员。
