业主不交物业费,物业有权断业主水电吗

发布网友发布时间：2024-10-05 12:50

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热心网友时间：2024-10-14 02:59

　　买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，物业费是每个业主都需要缴纳的费用，因为业主们享受着物业提供的服务，但是生活中业主和物业关系紧张的情况还是时有发生。
　　网友咨询：
　　业主不交物业费，物业有权断业主水电吗？
　　律师解答：
　　无权。
　　水和电力的供应，不属于物业公司提供的服务范围，而是业主和水力、电力部门缔结的合约关系，断水断电权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电合同的主体，因此物业公司无权对业主断水断电。
　　律师补充：
　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。物业费主要包括以下几个部分：物业管理区域的绿化养护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的秩序维护费用；办公费用；物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；经业主同意的其它费用。
　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。