必须进行土地增值税清算需要符合哪些条件
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发布时间：2024-10-05 12:37
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时间：2024-11-06 06:00
一、进行土地*清算需要符合哪些条件？
必须进行清算的(符合下列条件之一的必须进行清算)
1、开发项目全部竣工，并已完成销售。土地*不是按企业来清算，是按项目清算，一个企业里可能有几个项目同时进行，有的完成了，有的没有完成，只要是完成了的项目就要进行清算。
2、整体转让的开发项目，无论竣工还是未竣工都要进行清算。
3、直接转让土地使用权的项目。
二、清算工作流程是怎样的？
（一）清理收入
首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。
如果是全部都已销售并开具*的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。
如果只是部分已销售并开具*的，那么就要清理那没有开*房屋，哪些是自用或出租的，这部分是不用缴土地*的;除了自用或出租的房屋，还有一些未开具*的房屋，有哪些是视同销售的也要征缴土增税，比如有可能是用来抵债了。
清理扣除项目
（二）扣除的项目进行清理。为了便于后期填制土地*申报表，可以把扣除的项目按以下六大类来进行分类并编制表格：
1、前期工程费
2、建筑安装工程费
3、基础设施建设费
4、公共配套费
5、开发间接费
6、利息费用
这六大类的成本费用，都必须有*才能进入扣除项目，如果没有*是不能进入扣除项目的。
（三）找证据、清资料
把收入和可扣除项目清理好后，就要开始找证据了，证明自己提供的数据真实可靠，比如收入类，如果有些是用来出租的，不用算入土地*收入，那么就要提供出租合同和*。
准备税务局要求的各种资料，税务局要求进行土增清算时就会给一套要提供的资料清单，按清单上准备资料就可以了。
（四）申报和审核
把数据和资料准备好以后，就可以进行填制土增清算的表了。
土地*是以预征为主，符合条件的就要进行清算，一个是必须进行土地*清算的，另一个是税务局可以要求进行土地*清算的。不同的清算方式都是需要符合一定条件的才可以进行清算，企业可以根据自己的情况来定夺。
