结婚后的按揭房离婚怎么分配

发布网友发布时间：2024-10-05 10:48

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热心网友时间：2024-11-19 14:15

夫妻婚后按揭购买的房子，可能是属于共有，当然也有可能是一方所有，因此要是之后夫妻离婚，那么在对按揭房的分割处理上，首先就要搞清楚性质是怎样的。比如，夫妻婚后就各自财产约定归各自所有，而一方此时用自己的财产按揭买房，并且登记在自己的名下，那这样的房子一般是认定为个人房产，离婚的时候不能分割处理。
一、结婚后的按揭房离婚怎么分配
双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民*不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
根据最高人民*关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
根据最高人民*《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民*在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民*处理。
夫妻在结婚之后才买房的，一般来说是认定属于夫妻共有房产，不过也有特殊的情况。此时房产的性质就是个人所有，那么即使夫妻离婚也不能要求对该房产作出分割。但要是属于夫妻共有财产的话，则离婚的时候一般是均等分割，实际由一方取得房屋所有权，而对另一方折价作出补偿。