房贷每月提前还款可以节约利息吗
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发布时间：2024-10-09 18:59
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时间：2024-11-01 10:34
房贷每月提前还款可以节约利息。提前还款可以节约利息，但占不了银行便宜。等额本金利息逐月递减，提前还款更划算。等额本息前期已支付大部分利息，提前还款更不可能占银行便宜。要提前还款的话，需要把握合适的还款时间，但实际选择什么时候提前还款还要根据你的现金流状况和个人意愿来决定。
房贷提前还款怎么还好房贷提前还款怎么还好需分情况讨论。申请提前还款的方式主要有两种，一种是提前结清，一种是提前还部分，下面就此来讨论下。
1、提前结清
用户如果需要考虑提前结清，则一定要考虑提前还款的时机。而提前还款的时间则与还款方式有很大的关系，具体如下：
1)等额本息
等额本息是指每月还款额不变，其中每月本金所占比例逐月增加，而利息所占比例逐月减少因此其利息集中在贷款前半段时间，所以对于采用等额本息还款的房贷用户，建议在贷款的中期之前办理提前结清手续，且是越早越好。一旦过了贷款中期，此时已归还大部分利息，提前还贷的意义不大。
2)等额本金
等额本金是每月还款额中的本金部分保持不变，其月供额逐月递减，贷款利息都集中在前期。一般来说，等额本金还款时间如果已经过了三分之一，这个时候用户已经还了一半的利息，此时提前还款没有太大意义。
总而言之，无论是等额本息还是等额本金，越早结清越好。对此，网友们也整理了几句口诀：等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还;等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。
2、提前还部分
对于提前还部分的房贷用户，银行会在用户提前还贷后，按照剩余本金，重新生成还款计划。通常情况下，会给用户提供两个选择：缩短年限和减少月供。
1)缩短年限
缩短年限是指，在保持月供额基本不变的情况下，缩短还款的年限。因为还款的时间短了，所以可以为用户节省更多的利息。
2)减少月供
减少月供是指，在保持贷款期限不变的情况下，达到减少月供的目的。相比于缩短年限，此方法利息成本更高，但是每月的还款压力较小。
由此可见，对于提前还部分的用户，应该根据自身的经济实力，合理选择还款方案，只有适合自己的才是最好的。
综上所述，对于提前结清的用户，应该根据房贷的还款方式选择适合的还贷时间。而对于提前还部分的用户，则应该根据自身的经济实力出发，选择适合的还款方案，避免贷款风险的发生。此外，提前还款时，还需考虑将违约金考虑在内，建议提前咨询清楚。
