房屋产权到期了该怎么办?

发布网友发布时间：2024-10-10 07:57

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热心网友时间：2024-10-10 08:44

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。不管是住宅、工业、还是商业，房屋产权都只有几十年，很多有房有地的人士担心，房屋产权到期了该怎么办?会不会被没收或变卖?下面看小编给你细细道来。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为

1、国家所有住宅。

2、劳动群众集体所有住宅。

3、公民私人所有住宅。

4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

小产权房，只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。

城市土地70年产权到期后怎么办?周其仁表示，1987年以前土地买卖是要刑法伺候的，遇到改革开放，我们学香港，英国皇家的土地处置办法：使用权转让，所有权不转让，并将租赁期定为70年。可是70年租赁期到期后，产权如何衔接?续约补地价如何进行?改革如何继续?中国的改革现在两只鞋，一只已经脱下来了，一只鞋还悬着。这是渐进改革带来的必然结果，只能慢慢来。