为何说香港房价已非一般市民能负担?

发布网友发布时间：2022-05-08 23:29

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热心网友时间：2024-01-10 03:14

2月28日上午11时，香港财政司*陈茂波在香港立法会发表2018至2019年度《财政预算案》。陈茂波称，2017至2018年度，香港*收入的修订预算为6124亿港元，较原来预算高20.6%，即1047亿港元，差额主要是地价和印花税收入远较预期多。

香港楼市供应偏紧的情况将会缓和

陈茂波介绍，该年度，香港地价收入较原来预算高626亿港元，达1636亿港元，增幅62%，主要由于年内推出多幅市区商业和住宅用地，以及与发展商达成协议的换地个案收入急升有关。至于印花税，由于去年物业和股票市场交投炽热，令印花税收入比预期多397亿港元，达927亿港元，增幅75%。总括来说，陈茂波预计2017至2018年度将盈余1380亿港元。

财政储备在2018年3月31日预计为10920亿港元，房屋储备金则将达788亿港元。

陈茂波发言称，过去数年，在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的迭加因素影响下，香港楼价已非一般市民所能负担。不过，我认为过去几年导致香港楼市急升的基本因素已慢慢起了根本变化。

首先，住宅单位供应量将会上升，未来五年，即2018年-2022年，私人住宅单位的平均落成量将达到每年约20800个，比过去五年的平均数增加五成。其次，根据去年年底的估算，未来三至四年可以供应市场的一手私人住宅单位维持在约97000个的高水平。可以预期，楼市供应偏紧的情况将会缓和。

另外，美国利率正常化继续推进，过去几年香港超低利率的情况将不复再。这些基本因素的转变会为楼市带来压力。*会继续密切留意楼市的变化。市民在置业前，必须小心衡量风险，特别是利率上升对个人供款能力的影响。

未来五年，新建公屋7.5万个

陈茂波表示，土地不足和房屋供应长期困扰香港社会，而香港劳动力和人才不足，亦制约了经济发展和竞争力。

陈茂波说，过去数年，我们通过检讨土地用途物色到超过210幅具有短中期房屋发展潜力的土地，合共可提供逾31万个，当中约七成为公营房屋。大部分土地仍有待完成可行性研究及所需程序（包括规划、咨询、改划、取得拨款、收地、清拆、重置及地盘平整），才能用作建屋。

未来五年，公营房屋预计建屋量约为10万个单位，包括约7.5万个公共租住房屋（公屋）单位和约2.5万个资助出售单位。私人住宅供应方面，初步估计未来五年私人住宅单位的落成量每年平均约20800个，比过去五年增加约五成。