买房子应该做哪些准备
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发布时间：2022-04-21 18:18
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时间：2022-05-23 17:21
第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;
第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;
第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。
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时间：2022-05-23 17:22
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购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。
2
项目地段至关重要，这个关乎未来5~~10年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方*在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。
END
第二，选择该区段适应楼盘
1
有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。
通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间，以及该项目开发商的大小——尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。
END
第三，查看该楼盘相关手续
1
确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质，是否五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）齐全。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。
END
第四，售楼处了解详情，查看样板间
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等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。
2
1、销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。
3
2、房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。
4
3、交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，最好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。
5
4、交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。
6
5、车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。
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6、小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的学区范围，以及小区幼儿园情况等。
END
第五，计算购房费用、月供，办理购房手续
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买房时付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是分期付清房款；三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠；如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。
采用分期付款，要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%—30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。
购房还需要缴纳契税、印花税等，需要了解购房要缴纳哪些税，以及交税地点。
END
第六，寻找第三方，参与团购优惠购房
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一般，一些房地产网站会与开发商有团购协议，参与第三方媒体的团购可以享受缴纳一定费用的优惠，如5000抵50000之类的优惠。
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时间：2022-05-23 17:21
第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;
第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;
第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。
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时间：2022-05-23 17:22
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购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。
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项目地段至关重要，这个关乎未来5~~10年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方*在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。
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第二，选择该区段适应楼盘
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有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。
通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间，以及该项目开发商的大小——尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。
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第三，查看该楼盘相关手续
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确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质，是否五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）齐全。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。
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第四，售楼处了解详情，查看样板间
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等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。
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1、销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。
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2、房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。
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3、交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，最好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。
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4、交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。
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5、车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。
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6、小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的学区范围，以及小区幼儿园情况等。
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第五，计算购房费用、月供，办理购房手续
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买房时付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是分期付清房款；三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠；如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。
采用分期付款，要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%—30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。
购房还需要缴纳契税、印花税等，需要了解购房要缴纳哪些税，以及交税地点。
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第六，寻找第三方，参与团购优惠购房
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一般，一些房地产网站会与开发商有团购协议，参与第三方媒体的团购可以享受缴纳一定费用的优惠，如5000抵50000之类的优惠。
