李嘉诚旗下公司被禁止融资贷款,这是发生了什么?
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发布时间：2022-05-11 01:12
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热心网友
时间：2023-11-22 23:14
李嘉诚旗下公司被禁止融资贷款，这是因为捂地开发。
自楼市开始*以来，打击捂盘及炒房都是工作的重点之一。特别是部分房地产公司，大规模的拿地，不开发或缓慢的开发，以等待地价和房价的上涨赚得超额的收益。而这样的行为显然违背了房住不炒的初衷，不利于房地产的持续健康稳定发展。
在所有的捂地开发之中，李嘉诚旗下的和记黄埔最为典型。以其在西部地区的城市重庆、成都为例，均有超过10年以上的土块未能开发完成。
以重庆为例：李嘉诚旗下的和记黄埔于2007年以24.5亿元的价格接手重庆南岸杨家山片区约164万平方米（约2500亩）土地。该项目获取时的成交楼板价约760元/平方米，如今该项目周边成交的住宅和商住项目的地价约10000元/平方米，涨了近13倍。
成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。
该通知称，为贯彻执行*、省、市房地产**，监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。
其实李嘉诚旗下企业捂地惜售的情况已经在全国多地多次出现，依靠公司充裕的现金流，长江实业和和记黄埔总能想办法长期捂地，待房价大幅上涨之后，再一点点卖掉，获得最大的利润。而成都和记黄埔开发的南城都汇项目，为了捂地捂盘，更是用上了工地着火的方法。据成都网友反映，南城都汇项目在7期和8期快要封顶的时候，先后于2017年11月和2020年4月发生两次工地着火事情。目前南城都汇7期和8期已经封顶，可售房源大约为6700套。
事实上，从去年以来，成都房价持续上涨，导致成都今年在7月和8月先后两次参加了住建部组织的房地产座谈会和房地产工作会商会。此后在9月14日，成都出台了“房产新规15条”的最新**，其中第12条中明确提到“对涉嫌捂盘惜售的，依法依规严肃处理”。
被“谈话”两次的成都楼市*升级，从加强土地市场*、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房**、加强市场监管监测、强化*宣传引导等六个方面出台*措施。
热心网友
时间：2023-11-22 23:14
事情的经过是这样的，李嘉诚旗下位于成都的和记黄埔地产被高新区相关部门披露有囤地捂盘的行为，因此通知对和记黄埔地产停止融资、贷款等行为。成都*近2年在严格贯彻“房住不炒”的*上下足了功夫，让我们一起来看看成都的买房*是如何一步一步收紧的？
一、2016年买房*：限购限贷
成都高新区以及天府新区是重点发展的两个区域，这两个区域的招商引进做的很好，因此这两个区域内的上班族会就近选择购房的想法，为保障热点区域的平衡，从2016年11月开始，*出台限购*在热点区域稳定就业且社保必须缴满1年及以上、在本区域内无自有住房，可以在热点区域购买1套商品住房。
对购买首套房的最低首付款由2成变为3成。
二、2018年进一步强化*
限购*执行了了2年后于2018年*进一步出台了针对天府新区、成都高新南区的购房*。具体为买房用户需具备所在区域户籍或者户籍不在此区域但稳定就业且社保连续缴纳24个月以上，才具备购房资格。
三、2020年新一波*
就在2020年9月为了落实“房住不炒”的*，新的一波*主要针对在成都没有买房的用户进行*倾斜，具体为提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
对于买卖二手房的转让*由2年提升为5年，此番可以理解为交易二手房5年内的房子交易成本上升，进一步的*了投机取巧的行为。
热心网友
时间：2023-11-22 23:15
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时间：2023-11-22 23:15
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时间：2023-11-22 23:16
