拆迁平房和楼房补偿有什么区别?
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发布时间：2022-05-10 20:32
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时间：2023-08-18 01:20
题主您好，拆迁补偿的多少其实和是平房还是楼房的关系不大，主要看你的房子是什么性质，是农村集体土地上的房屋，还是国有土地上的房屋，是住宅还是商用等等。
还有一些影响房屋拆迁补偿的因素如下，供您参考：
① 房屋结构和成新
房屋结构的不同补偿也不相同，有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等等的类型。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。
房屋的成新程度也影响补偿，房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。
② 房屋用途
房屋用途的不同补偿也不相同，有住宅用房、商业用房、工业用房等等分类。一般情况下，商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。
③ 房屋区位
不管是农村宅基地上房屋还是国有土地房屋，纳入在城市规划区内，出现的区位的不同，房屋本身的价值也不同。也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。比如学区房、离医院近地段的房屋价值就很高。
区位价是指被拆除房屋楼面价格的一部分，含有土地价格因素，但不是土地价格。它是通过有资格的评估机构确定，该价格受周边同类房屋市场交易价格和土地取得方式影响，如同一拆迁范围内，划拨方式取得的土地与出让方式取得的土地所产生的区位综合平均价格就会不同。
④ 其他因素
房屋的面积、农村宅基地上的其他附属物，如简易房屋、井深浅、围墙、装修好坏年限等，造成每家每户的补偿款不能统一价格。
房屋有无产权证
在征地拆迁中，常常会存在一些无证房屋，而这些无证房屋一般需要由相关部门先行调查、认定和处理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级*作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
也就是说，如果经过法定程序认定，房屋确实是违反了土地管理法或是城乡规划法中的规定，不予补偿。
但是另一方面，无证房屋也有合法的，相关部门在调查、认定这些无证房屋时需要结合房屋的实际情况进行，比如始建时间，是否因历史遗留问题或是因相关部门原因造成的，等等，不能一刀切。
房屋拆迁评估
房屋价值评估是征收拆迁必不可少的一个环节。采取不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，补偿自然也不同。
评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
一般来说，被征收房屋类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
