关于店面转租合同

发布网友 发布时间：2022-05-10 19:40

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热心网友 时间：2023-07-22 13:16

对于你的问题，我一一给你作答：
第一、根据《合同法》的规定，他这种行为是转租行为，我国《合同法》对转租行为分成两种情况:(1)合法转租，在这种情况下，你必须征得房东的同意。此时形成两种法律关系，房东和现在承租人之间存在租赁合同关系，你和承租人之间也存在租赁关系，但是你们之间的租赁关系以房东和承租人的租赁关系的存在为前提，如果他们之间的租赁关系变更解除的话，你们之间的租赁关系也变更解除，同时，转租的租金不以原合同的租金数额为限，也就是说，承租人可以以更高的或者更低的价格租给你，同时转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的期限。（2）非法转租，即承租人的转租行为没有征得房东的同意，在这种情况下，房东可以解除合同，如果房东不解除合同的话，租赁合同仍然有效。非法转租不影响转租合同的效力。

第二、最好是你见一下房东，说明情况，以避免不必要的麻烦。

第三、首先要看他有没有租赁合同，如果没有合同的话，就是不定期租赁合同，房东可以随时解除合同，再看一下租赁期限，还要看一下这所房屋有没有抵押，如果抵押的话，抵押权人行使抵押权，那么你就不能在租赁了。

第四、按照我上面说的，只要你都看了，应该没什么事了，希望我的回答对你有所帮助。

热心网友 时间：2023-07-22 13:16

算是啊，如果没错的话，你应该接的是组的二手的，也就是第二次转组，两次没什么不一样，就是价钱比第一次多一点，组房子合同上都写有一条，在租房期间可以转租（好比你先签1年合同，然后干两个月不想干了，可以吧你的组出去），可以跟你组的价钱一样，可以高一点，这样等你每个月付房租的时候还可以多一点，很简单的事情，就是组给你的那个人，他的房子直接从房东那里组的，可以转租，就组给你一点，你每个月给他房租，他还要给房东房租，一般能直接和房东组上房子的，都是做生意时间比较长的人才可以，因为直接从房东哪里组便宜，长期组，就是自己不干，也可以组出去，价钱高点，每个月除去给房东的钱还可以自己留点。你需要注意的，是签合同的时候，一定要把合同仔细看看！

热心网友 时间：2023-07-22 13:17

“1.这算是转组吗？ ”
如果租赁合同是和第一承租人签订，那么就是转租。如果接洽以后，实际租赁合同是你和房东签订，那么就不是转租。
“2.如果他不让我见房东，这样就跟他签这样保险吗，怎样才受法律保护？ ”
未经房屋所有权人同意的转租行为是无效的。你这样和店主签合同是不受法律保护的。
“3.要查看他什么凭证吗？ ”
第一，房东同意转租的授权。不过，没有房东本人在场，你也无法确认授权书是否为房东本人签字，当然，公证过的委托书可以确证。
第二，房屋产权证。如果没有房产证原件，至少要看到房屋产区证的复印件。
“4.还要注意什么？”
要求店主承诺：
第一，如果转租行为无效，支付违约金X万元。
第二，如果原房东造成你的损害，由店主赔偿相应损失。
“抵押权人行使抵押权这句话是什么意思？”
抵押的事情，和你关系不大，不必理会。

热心网友 时间：2023-07-22 13:17

1、这是转租；
2、合同法规定，未经房东同意转租的，转租无效，房东有权解除；
3、凭证意义不大，最好还是通知并取得房东的同意；
4、签一个详细的合同，避免将来发生纠纷。