已经拥有经济适用房,还可以继承房产吗

发布网友发布时间：2022-05-10 21:53

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热心网友时间：2023-11-05 02:23

可以继承，只需要缴纳税费即可。
1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
经济适用房是能够继承的，不受五年*上市年限的*，但是，继承之后还是保持经济适用房的性质，也就是说，再次上市还要符合首次取得房产证的当天起，满五年的条件。
在继承经济适用房时，需注意：
1、在审核阶段时，申请人家庭成员有人去世的，那么将对其他申请家庭成员的资格，重新审核。审核已完成的，则不用重新审核。
2、保障房的租赁合同签订后，若有申请家庭成员中有人去世的，租赁合同依然有效，若死亡者是主申请人的，需更改主申请人并重新签订合同。
3、在合同期满时，申请的家庭成员中有人去世的，将会重新审核该家庭是否仍然符合标准。
4、若房子的权利人去世，那么继承人之间可通过协商解决。
经济适用房和其他的保障性住房一样也是有可能会被收回的，如果居民不符合经济适用房的条件却申请了经济适用房的，被查到后经济适用房会被收回，同时还将处以一定的罚金。另外将经济适用房闲置、出租、出借的也会导致经济适用房被收回。

热心网友时间：2023-11-05 02:24

不能，如果你有经济适用房了，就不能够继承房产，经济适用房的家庭不允许拥有除经济适用房以外的房产，如果想要将父母的商品房过户到自己名下，就必须退出经济房。