为什么首套房贷是5.88？
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发布时间：2022-04-22 02:51
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热心网友
时间：2023-12-03 01:15
房贷利率5.88%是正常的。
如果房贷最终的审批利率要高于面签的利率，银行会经过房贷申请人的同意之后才执行放款，若是申请人不同意最终的利率，可以取消贷款。
目前首套房贷款利率5.39%到5.88%，二套房5.39%到6.37%，常见的为5.88%，所以不管你是首套房还是二套房，都是正常的。贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。
1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。
3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。
4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
扩展资料：
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%
参考资料：百度百科-房贷利率
参考资料：百度百科-年利率
参考资料：百度百科-月利率
热心网友
时间：2023-12-03 01:15
如果的首套房贷款利率高达5.78的话，首先可证明申办的不是公积金贷款，毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%。
二、具体分析
而商贷则是以相应期限LPR为定价基准加点形成，若的房贷是新近办理的，那按LPR报价：5年期以上为4.65%可得出结论，应当是选择的银行规定的基点数较高，规定首套住房商业贷款利率按LPR+113BPS（一个基点等于0.01%）执行，因此利率才如此高。
需要注意，基点数一经确定保持不变，而若的房贷选择的是浮动利率，那等之后重定价周期到来，还将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
若之后LPR上升了，那的房贷利率也将随之上升；反之，则会下降。
而如果选择的是固定利率，之后都将维持5.78%不变。
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三、办理住房银行贷款后利率下调了怎么办？
如果在办理住房银行贷款后利率下调了，选择不同的房贷类型，以及选择执行的利率*不同，应对也不一样。
1、如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其利率并不受影响。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，其才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2、如果办理的是商业贷款，执行的是固定利率*，那也不会受LPR下调的影响。
无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。
3、如果办理的是商业贷款，执行的是浮动利率*，那利率可能会因LPR的下调而下降。
因为其有重定价周期（最短为一年），等到了重定价日（有1月1日和贷款发放日两种选择），届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
